雨遮不計價 房屋每坪單價恐漲

5 月起，預售屋雨遮、屋簷「登記但不計價」。房仲業者表示，消費者將清楚知道房屋實際使用坪數，但「羊毛出在羊身上」，建商與屋主可能將價格轉嫁，提高每坪單價。


為避免雨遮、屋簷灌虛坪，內政部長江宜樺今天表示，經向行政院長吳敦義報告，上週拍板定案，未來預售屋雨遮、屋簷「登記但不計價」，並納入5月1日上路的預售屋買賣定型化契約中。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，新制上路後，消費者將可知道預售屋「實際使用」的坪數；不過，建商或屋主為維持房屋總價，一定會想辦法將雨遮、屋簷價格作其他轉嫁，例如提高每坪單價。


永慶房屋研究發展室協理黃增福表示，雨遮、屋簷不計價後，「羊毛出在羊身上」，房屋主建物價格有可能提高，才能維持總價。


未來房價是否因而上漲？黃增福說，若房市景氣看好、買氣強，房子條件又好，每坪單價可能會提高；若房市走勢不佳，建商或屋主會自行吸收一部分成本。


徐佳馨說，未來建商推案時，對雨遮的設計會「收斂」一點，過去曾有雨遮設計成「一台賓士車那麼大」，要價新台幣4、500萬元，但對消費者而言，能實際使用的部分才有用處。

持股身價 王雪紅夫婦暴衝 郭台銘仍居冠

台股去年全年飆漲逾九％，小股民荷包增加，但企業大老闆們持股身價更是可觀。股王宏達電去年封關日以九百元作收，與前年同期相較，董事長王雪紅持股身價增加一四四億元，若加上董事陳文琦持股增加一一八億元，兩人合計二六二億餘元，堪稱持股身價最飆的夫妻檔。


值得注意的是，鴻海董事長郭台銘持股鴻海有一百一十六萬多張，持股總身價逾一千三百多億元，仍是大老闆持股身價之冠。雖然鴻海股價在去年跌幅約兩成，但去年鴻海有配股，因此郭董持股增加，身價不跌反增，仍增加廿二億元。


台股去年傳產出頭天，運輸類和汽車類股漲幅，分居台股第二、三名，長榮集團總裁張榮發和裕隆集團董事長嚴凱泰持股身價暴增，張榮發增加五十億元，嚴凱泰也增加了二十二億餘元。若計算總身價，去年張榮發持股總價超過九十億元，嚴凱泰則逾六十億元，傳產大老闆們苦守寒窯，終於出頭天了。


高價股Ｆ四中，去年風光回台上市掛牌的ＴＰＫ（宸鴻），董事長江朝瑞持股身價，也一飛衝天飆到近九十億元。

大立光雖然原董事長林耀英已退居幕後，不過再加掌握公司經營核心的兩兒子持股身價，共增加卅六億元。


股后碩禾封關日收在七百四十元，董事長陳繼仁名下持股僅有三十三張，持股身價二千餘萬元；但碩禾大股東國碩科技持有碩禾兩萬多張股票，帳上增加一五六億元之多。


台塑集團總裁王文淵和台塑化董事長王文潮，因台塑四寶去年股價表現亮眼，包括台塑、台塑化和台化，股價九十元之上，快回到金融海嘯前百元以上水準，且去年台塑四寶漲幅均有兩到四成不等，因此，雖然王文淵兩兄弟持股沒有增加，但隨著股價上漲，持股身價仍增加二十億元。


晶圓代工龍頭台積電，去年營收創下歷史新高，今年營收可望續創新高，董事長張忠謀去年持股身價增加十億餘元，總身價達八十四億餘元。


金融股方面，富邦金董事長蔡明忠、副董事長蔡明興兄弟倆，股價與去年同期沒有太大變化，但持股身價增加十一億元。國泰金董座蔡宏圖則因股價比去年同期下滑約十八％，個人名下持股（不含霖園）身價微減三億多元。


以往台股股王常勝軍聯發科，因大陸山寨手機管制趨嚴，導致版圖擴大受影響，股價比前年下滑兩成左右，因此董事長蔡明介持股身價縮水四十四億元，相對鬱卒。


另外，廣達董座林百里近來趨低調，雖廣達去年營收破兆元，但因持有廣達股價較前年同期下跌約九％，林百里身價減少約三十億元。