鄰科學園區置產 房價5年漲3成

更新日期:2008/07/31 09:21 【工商時報　馬婉珍／台北報導】 　科學園區具有帶動當地就業人口、促進房市蓬勃發展的借錢功能，根據房仲業者的統借錢計，以台北內湖科學園區、新竹科學園區及台中科學園區來看，周邊房價近5年來，平均約有3成以上的漲幅，而新興的高雄借錢軟體園區，5年來借貸也有10％至20％的房價漲幅，房仲業者認為，科學園借貸區帶動就業人口，同時也連帶拉抬住宅的需求，在周邊置產，房價借貸有撐。 　永慶房仲針對科學園區周邊調查發現，因園區產生的群聚效應，帶動附近房價票貼漲幅，尤以內湖科學園區最明顯，加上內湖擁有捷運興建開通的利多，近5年內，住宅大樓成交行情漲幅，都高票貼達3成至5成左右，而中部科學園區鄰近住宅市場票貼漲幅也不遑多讓，約有2成至5成不等的漲幅。 當舖 　永慶房仲集團當舖認為，雖然近期房地產市場正汽車借款處低迷，但是具有題材性與未來性的汽車借款高雄軟體園區周邊房地產，現階段正是逢低進場、搶先卡位的增值潛力區。 　此外，北部的內湖科學園區，所帶來的大量就業人口中，頂級客層展現出更高檔的購屋能力，使得鄰近的大直重劃區，由於規劃完整，像是河岸第一排、一層一戶的億元豪宅，都受到科技業人士的青睞。 　而被稱為「中科特區」的中部科學園區周邊，由於就業人口多、素質佳，因此，中科特區往往自成一塊優質住宅環境，吸引其他購屋人進駐，至今約有每坪8萬元至16萬元的身價。 　至於高雄軟體科學園區，繼鴻海集團揮軍南下後，日前也傳出日本新力公司有意進駐，永慶不動產南區協理陸志宏認為，再加上高軟是國內唯一鄰近港口、都會商圈及具備海空雙港的科學園區，距離捷運線也很近，未來發展頗具爆發力，能帶動周邊住宅、辦公及店舖的需求，目前中古屋住宅房價大約每坪9萬元至10萬元，新成屋則有每坪12萬元的行情。